Częstochowa, Bugaj

Opis nieruchomości

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż działka z prawomocnym PNB oraz projektem budowlanym budynku usługowo-magazynowego.
Przedmiotowy projekt przewiduje wykonanie budynku usługowo-magazynowego.

Projektowana inwestycja znajdować się będzie przy ul. Kolejowej .

Istniejący stan zagospodarowania terenu Działka nr 24 objęta inwestycją jest w kształcie zbliżonym do prostokąta i jest ogrodzona. Teren ze spadkiem w kierunku wschodnim. W całości porośnięty trawą. Od strony południowej do działki prowadzi ulica Kolejowa. Przedmiotowy teren zlokalizowany jest na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Projektowane zagospodarowanie terenu

Urządzenia budowlane związane z obiektami budowlanymi• Projektowane przyłącza kanalizacji sanitarnej oraz elektryczne według odrębnego opracowania.

• Projektowane instalacje.

• Projektowane miejsca postojowe - 7 miejsc postojowych w tym 1 przeznaczone dla osób niepełnosprawnych. • Projektowany zjazd publiczny według odrębnego opracowania.

• Projektowane ogrodzenie terenu.

• Projektowane miejsce selektywnego gromadzenia odpadów stałych.

Układ komunikacyjny Projektuje się układ placów utwardzonych z kostki betonowej oraz ażurów betonowych (50%) stanowiących trakty komunikacyjne oraz place manewrowe dla projektowanego obiektu usługowego.

Sposób dostępu do drogi publicznej

Przedmiotowy teren posiada dostęp do ulicy ul. Kolejowej za pomocą projektowanego zjazdu publicznego według odrębnego opracowania.

Parametry techniczne sieci i urządzeń uzbrojenia terenu

• Przyłącze wody - istniejące

• Przyłącze i instalacja kanalizacji sanitarnej - projektowane

• Przyłącze i instalacja elektryczna - projektowane

• Odprowadzenie wód opadowych na tereny biologicznie czynne w zakresie nieruchomości objętej wnioskiem bez zalewania terenów sąsiednich

• Projektowane przyłącza wg odrębnego opracowania.

Powierzchnia obszaru objętego wnioskiem 1805 m2 100%

Powierzchnia zabudowy 595 m2 33%

Powierzchnia terenów utwardzonych - dróg, parkingów, placów i chodników 488 m2 27%

Powierzchnia biologicznie czynna 722 m2 40%

Ograniczenia i zakazy w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zapis w decyzji o warunkach zabudowy nr 511 z dnia 19.08.2021 wydanej przez Prezydenta Miasta Częstochowy Spełnienie zapisu w projekcie Nieprzekraczalna linia zabudowy Zgodnie z decyzją Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu - do 33% Powierzchnia zabudowy stanowi 33% powierzchni terenu objętego wnioskiem. udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimum 40%; Powierzchnia biologicznie czynna stanowi 40% powierzchni terenu objętego wnioskiem. Wymagane zachowanie normatywnych odległości projektowanej inwestycji od elementów istniejącego zagospodarowania. Na projekcie zagospodarowania terenu zaznaczono strefę oddziaływania linii 110kV. Przedmiotowa inwestycja nie koliduje z w/w siecią. Szerokość elewacji frontowej do 30m Szerokość elewacji frontowej - 20,5m Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - do 7m Wysokość elewacji frontowej - 7m. Geometria dachu - dach płaski lub dwuspadowy, wysokość budynku - kalenicy głównej - do 7m. Dach płaski. Wysokość kalenicy głównej - 6,85m Min 1 mp. Na 2 pracowników. Min 1mp. Na każde 35m2 powierzchni usługowej dostępnej dla klienta. Dodatkowe miejsca postojowe. W obiekcie zatrudnionych będzie do 6 osób - 3mp. Powierzchnia obiektu przeznaczona dla klientów wynosi 96,45m2 - 3mp. Dodatkowe miejsca postojowe - 1mp. Na terenie nieruchomości zaprojektowano 7mp w tym jedno dla osoby niepełnosprawnej. W/w miejsca postojowe w 100% zabezpieczają potrzeby parkingowe przedmiotowego obiektu.